当前头条：北京城乡黄寺商厦有限公司100%股权

【概要】（1）标的企业位于北京市朝阳区黄寺大街15号，标的宗地面积4755.92㎡，建筑面积18412.19㎡。黄寺商厦房屋地下二层、地上四层为综合性商用楼宇。标的主体为钢筋混凝土结构，外挂玻璃幕墙，平面布局为长方形。（2）标的项目位于鼓楼大街中轴路西侧，朝阳区与西城区交汇处，东临西黄寺博物馆；南临黄寺大街主路；西临双旗杆路；北临双旗杆东里社区。周边有多个住宅小区及写字楼，消费环境较为成熟。项目临近地铁线路8号线安华桥站、安德里北街站；2号线鼓楼大街站。

一、交易条件

转让底价45070.0836万元，一次性支付，保证金13521万元。

(相关资料图)

二、公司简介

北京城乡黄寺商厦有限公司（以下简称黄寺商厦或标的企业）成立于2003年5月27日，注册资本3000万元。黄寺商厦隶属于北京城乡商业（集团）股份有限公司（以下简称城乡集团）的二级公司，城乡集团持有黄寺商厦100%的股权。

标的企业位于北京市朝阳区黄寺大街15号，标的宗地面积4755.92㎡，建筑面积18412.19㎡。黄寺商厦房屋地下二层、地上四层为综合性商用楼宇。标的主体为钢筋混凝土结构，外挂玻璃幕墙，平面布局为长方形。

商厦正面▲

商厦西侧▲

商厦东侧▲

停车场▲

夜景▲

三、营商环境

1、地理位置

标的项目位于鼓楼大街中轴路西侧，朝阳区与西城区交汇处，东临西黄寺博物馆；南临黄寺大街主路；西临双旗杆路；北临双旗杆东里社区。周边有多个住宅小区及写字楼，消费环境较为成熟。

2、周边道路

紧邻城市主干路，鼓楼外大街，黄寺大街，北二环主路、北三环主路、京藏高速等。

3、公共交通

地铁线路8号线安华桥站、安德里北街站；2号线鼓楼大街站；周边公交线路5路、142路、380路、409路、82路、302路、361路、300路（内环、外环）等多条运营，项目门前停靠92路、123路。 4、周边配套

阳光丽景，黄寺大街乙一号院，安华西里一区、二区，双旗杆社区等，居民小区密集人口众多。附近有西城区民族团结幼儿园，黄寺大街幼儿园，溢彩童心幼儿园，育翔小学，三帆中学附属小学，171中学附属青年湖小学，北师大二附中西城实验学校，德胜中学，安贞医院，二龙路医院，广济中医院，物美超市，永辉超市，盒马超市，工商银行，建设银行，北京银行，农业银行。饭店有四世同堂，蜀国演义，便宜坊等，住宿有德胜饭店、辽宁饭店、歌华开元大酒店，人文景观有西黄寺、人定湖公园、青年湖公园、柳荫公园等。

5、运营状态

黄寺商厦与北京现代佰隆物业管理有限公司（简称“佰隆物业”）签订《房屋租赁合同》，佰隆物业自2015年10月承租黄寺商厦位于北京市朝阳区黄寺大街15号的房屋。由于佰隆物业累计大额欠付房屋租金及水电费，多次催缴无果后，黄寺商厦将佰隆物业诉至人民法院，经朝阳区人民法院和北京市第三中级人民法院判决双方的《房屋租赁合同》及《补充协议》解除，佰隆物业交还承租房屋，并给付所欠房屋租金、水电费等。佰隆物业均提起上诉，目前案件在北京市高级人民法院审理中。

6、停车场

黄寺商厦西侧及东侧为机动车停车场，车位40余个，可满足日常消费停车需求。

7、内部设施

四、财务状况

五、股权结构

六、重要信息披露

1.标的公司的主要资产为黄寺综合楼，该房产于2015年由标的公司出租给北京现代佰隆物业管理有限公司（以下简称“佰隆公司”），租赁期限10年，2015年10月1日起至2025年9月30日止。佰隆公司承租黄寺综合楼后转租给30余户进行商业经营。2017年11月因佰隆公司未按合同约定支付房屋租金及水电费等，标的公司将佰隆公司及其法定代表人衣龙个人诉至北京市朝阳区人民法院（以下简称“朝阳区法院”）要求解除租赁合同，黄寺综合楼目前依然由佰隆公司转租经营，承租部分物业管理工作由佰隆公司负责，其他物业管理工作由标的公司负责。2020年1月，朝阳区法院一审判决解除租赁合同，佰隆公司将黄寺综合楼腾退返还给标的公司，同时支付欠缴的租金、占用费、水电费等，标的公司返还佰隆公司设施设备改造费用等。

佰隆公司提起上诉，北京市第三中级人民法院（下称“市三中院”）裁定案件发回朝阳区法院重审。2020年11月，经朝阳区法院报请，市三中院立案重审。2021年12月，市三中院出具民事判决书（[2020]京03民初708号），主要判决内容为双方房屋租赁合同及补充协议解除，佰隆公司腾退承租房屋，并给付所欠房屋租金、水电费及利息等，标的公司给付佰隆公司其垫付的设备设施更新改造费用及遮光扰民补偿款。截至目前，案件已上诉至北京市高级人民法院（以下简称“市高院”），正在二审过程中。需待法院最终判决解除租赁合同后方可能申请法院强制执行，要求收回租赁物。

2.由于该诉讼正在二审过程中，最终佰隆公司欠付的房屋租金及场地占用费、违约金、利息、能源费的金额暂不能确定，即使生效判决确定金额后，佰隆公司依然存在不能实际偿还的风险。

3.黄寺综合楼存在部分佰隆公司改建、加建的没有手续的房屋。佰隆公司承租后自行在黄寺综合楼外围一层进行贴建并在四层之上加盖建筑物，全部由佰隆公司管理经营使用，未获得相关手续批准。佰隆公司承租区域为黄寺综合楼证载建筑面积剔除现有租户（味多美、肯德基、中国移动）及其设备占用面积外的全部面积，因此，佰隆公司自建部分建筑物的面积及收益不在租赁合同的约定范围内。

4.具体信息详见评估报告（天兴评报字（2022）第1330号）特别事项说明部分：

5.其他信息详见资产评估报告等备查文件。